广州接力贷一日游后被叫停 接力贷的产权归谁

接力贷一日游今晚紧急叫停

 

“接力贷”一日游，4月7日晚间被紧急叫停。今日，本报独家报道， 广州已经有银行再次启动了“接力贷”，不过随着事情持续发酵，银行已经紧急叫停该项目。据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

 

有银行表示，由于接力贷名称较为敏感，所以现在更多的提法是子女作为共贷人，协助还款。

 

“今天本来有很多人咨询该产品，没想到这么快就叫停了。银行原本也是试探性尝试，但该产品确实较为敏感，毕竟广州是一线城市，一举一动都影响巨大。”一位中介机构对21世纪经济报道记者表示。

 

虽然接力贷被叫停，但是广州房贷确实出现明显下调。已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉21世纪经济报道记者，目前广州首套房可以调至最低为LPR基准，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。

 

四大行整体的水平还集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不过一些优质客户能够争取到一定优惠，首套房可以降至5.2%。从放款速度来看，也大为提高，目前主流银行都集中在一个月内放款。

 

事实上，进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。 政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。

 

“接力贷”又“死灰复燃”了，一日游后被叫停，去年2月广州也曾叫停过

 

昨日，有报道称，一股份制商业银行广州分行再度出现“接力贷”产品，不过，由于涉嫌违规，该产品在当天晚些时候即被叫停。

 

事实上，早在2021年2月，广州就曾叫停过一波“接力贷”产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。

 

自从2006年“接力贷”诞生以来，一直呈现若隐若现的状态，尽管“接力贷”实际业务量并不大，也曾被多地监管叫停，但很快又会重出江湖。

 

“接力贷”又冒头？

 

所谓“接力贷款”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人，子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。

 

2006年，“接力贷”一时风靡于多家大型商业银行，“让两代人合力买房”成为其口号，事实上，在“接力贷”诞生之前，就已有相似的“共同贷款人”业务。

 

2010年，限购令正式出台，当时，有部分购房者通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房，“接力贷”产品开始被频频质疑“钻限购的空子”，相继有银行开始叫停该产品。

 

2016年11月3日，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式变相规避调控政策和住房信贷管理规定。

 

不过，除了个别明确叫停的城市外，“接力贷”一直存在于部分银行的房贷业务中，2019年，甚至有银行推出“接力贷”最长贷到70岁。

 

2021年2月，广州也明确叫停了“接力贷”产品和跨行赎楼等业务。

 

尽管“接力贷”的业务量并不大，但却存在诸多风险，广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受第一财经采访时表示，“之所以需要接力，主要是因为购房人首付能力和贷款月供能力是不足的，在接力贷中，当父母的资金需要支付医疗等其他费用时，可能会造成对子女的支持力度下降，进而造成还款意愿和还款能力的下降，严格来意义上讲，是一种需求的过度”。

 

楼市回暖

 

今年春节过后，全国楼市调控政策有所松动，各地“救市”信号频出，一方面，信贷环境出现明显松绑，包括降低房贷利率、降低首付比例等，另一方面，也出现三胎生育政策与购房补贴相挂钩的情形，楼市成交数据也有所回暖。

 

在深圳，根据深圳市住建局网签系统的数据统计，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%，二手房网签1355套，环比增长率为25.5%。

 

深圳市房地产中介协会指出，仅从3月份的网签数据来看，市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。

在广州，广州中原研究发展部数据显示：3月份，广州市二手住宅成交量为8413宗，环比2022年2月同期大涨101.5%，但同比依旧大减44.0%。

 

广州中原研究发展部认为，市场经历去年调控重挫叠加整体经济大环境的影响，目前二手市场仍处恢复阶段。

 

1、什么是接力贷

 

接力贷其实就是申请住房贷款的方式，换种话理解就是个人购房接力贷款。申请住房贷款，银行对贷款申请者的收入和个人流水都会实行查询，达到要求才能够办理贷款。要是父母作为借款者，可是父母的偿还能力却没达到银行的要求，或者是父母的能力达不到还款时，子女作为一起借款人能够进行偿还。请求办理贷款的利率和首付等情况，是根据主贷人和配偶的情况来拟定的，另外能够借贷的时间也是按照主贷人或者是一起还款者的年龄确定的。

 

2、接力贷的产权归谁

 

接力贷房子产权应该是归房主所有，现在所说的接力贷一般都是贷款人年纪比较大，由子女共同还款，作为共借人。但是我国国家法律规定房屋的产权还是归产权证上的人所有，和谁进行还贷款没有直接的关系。所以如果出现了接力贷的情况，最好是保留相关的还款记录，以及在还款之前签订相关的协议。如果经济条件允许的情况下，最好是避免出现接力贷的情况。现在很多银行都已经开展了接力贷的相关事宜，主要是应对不符合银行贷款年龄的人群进行发放，不仅可以起到一定作用上的，减轻经济负担，在一定程度上也可以申请延长贷款的年限。对于一些经济条件不太良好的借贷人来说，主贷款人的年龄只要不超过６０岁，都可以上银行，申请接力贷的还款方式。不过需要明确的一点是，贷款的利息不会因为你还贷款的方式而发生。

 

3、接力贷的缺点

 

接力贷的缺点主要在于父母和孩子可能会因为房屋产权问题出现纠纷，毕竟接力贷是由父母双方或一方与子女共同作为借款人的，若自己帮忙承担了一部分还款责任，但房子又没有自己的份的话，有的人可能会不接受。也正是因为如此，办理了接力贷之后，以后继承人可能也会因为遗产问题而产生纠纷。