媒体证实许家印豪宅打折出售 金碧华府753平豪宅降价3000万出售

媒体证实许家印豪宅打折出售

恒大遭遇资产危机后，掌门人许家印可谓想尽办法解决困难。

 

据媒体报道，链家中介证实了网络平台流传的一则许家印广州珠江新城豪宅出售的消息。

 

 

户型为5房4卫3厅，许家印和家人曾居住。

 

税费方面，产证已过五年，处于二手楼产权交易阶段。

 

值得注意的是，中介提醒，看房需验资5000万，且一次性付款者优先。不过，处于隐私保护等，更多信息并未公开。

 

资料显示，广州金碧华府小区由恒大开发，恒大自持物业，2004年建成，大户型居多，配套体育东路小学，目前在房产平台参考交易均价为131141元/㎡。

 

值得一提的是，许家印在2022开年致辞中表示，目前恒大全国项目复工率已达91.7%，复工人数8.9万人，去年四季度累计交楼超过5.3万套。他还表示恒大要永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底，要恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务，创造一个涅槃重生的美好未来。

 

一、许家印过亿豪宅打折出售：够三代同堂居住，看房须验资5000万

 

近日，在社交平台上流传着一则“许家印广州珠江新城的豪宅出售”信息。1月3日，九派新闻记者向金碧华府小区附近的链家中介小梁求证此事，她表示该房产是在出售中，确实属于许家印所有。

 

网传截图显示，该房产为珠江新城金碧华府25楼复式豪宅，面积753平、市场价1.1亿元、现售8000万。目前，房产处于二手楼产权交易阶段，房产证已过五年。其中还特别强调，验资5000万、一次性付款优先，房子豪装1000多万。

 

“许家印和恒大现在这情况大家都知道。由于这套房子总价不低，看房就需要验资5000万，一些个人信息也比较隐私，所以没有拍照和出示房产证等资料上传到网上让大家看。”中介表示。

 

据房天下网公开信息，广州金碧华府小区参考均价为131141元/㎡,位于广州市花城大道732号，现有二手房源262套、特价房源30套，2004年建成。物业公司为广州市恒大物业管理有限公司，开发商为广州市恒大房地产开发有限公司。

 

2021年年中，恒大暴雷负债、降价销售房产引各地政府出台“限跌令”、多地项目发停工通知、加快变卖旗下优质资产等负面消息频上热搜；年末，九派新闻从公开信息中了解到，许家印在河南老家的功德碑被抹除、海花岛项目被责令拆除39栋违法建筑。

 

以消费者身份采访链家中介小梁

 

九派新闻：房屋总体情况如何？

 

小梁：总共面积大概是775平方米，是顶楼复式；赠送面积是300平方米，是一个很大的露台。很豪华、很豪宅的那种复式的装修格局，面积大但是也就5房4卫3厅。他没有把房子建得很多房间，就是刚好三代同堂可以住、客人过来也可以招待，是有些“浪费”的装修。

 

许家印之前也都住在金碧华府的，现在他没待在这里，但家人都在的。据我了解，这套房子是他爸妈、家人住的。

 

九派新闻：看房app上为何没有显示该房源信息？

 

小梁：比较隐私，没有拍VR看房视频和照片，他也没有提供业主的房产证、委托书、身份证等文件，如果业主没有“三证”就没法在客户端进行展示。

 

九派新闻：验资5000万是怎么回事？

 

小梁：看房需要验资5000万，总价比较高，这5000万是指的是有意购房人的流动资金，像基金股票等金融产品、银行卡里面的都行，不动产就不能算这个验资5000万的。

 

九派新闻：不动产为什么不算验资资产？

 

小梁：因为业主要求的是一次性付款，他是等不及让人把原先的房产卖出了再买他的房子的。

 

设定这个条件，他就是想把要卖掉房子再买的这些客户筛选掉，他现在就要钱。不希望他自己卖个8000万的房子，买房的人连5000万都没有，所以希望能筛选掉一些人，让交易精准高效一些。他也不用总是让人过来开门看房啥的，就避免一些不必要的麻烦。

 

九派新闻：价格还可以再商量么？

 

小梁：现在的价格相当于每平10万，价格还可以再商量一下，但是空间不大。恒大和许家印个人现在的情况，社会上大家都知道。这个价格也真的是打8折甚至7折来卖的，金碧华府最近的成交价都在每平方米12-15万的样子。

 

九派新闻：小区情况怎么样？

 

小梁：金碧华府小区并不是每栋都有这样的户型，隔几栋才会有这个户型。这个小区的管理和业主群体都是恒大高管，126平以及以上的房主基本都是国企、央企的高管。

 

我之前一个客户就是某公司副总，为了给小孩争取一个学位买了房子，这里也是学区房。珠江新城这边，只有三个小区可以就读体育东路小学的，金碧华府就是其中一个，楼下就是这所排名很好的小学。

 

二、许家印真拼了？上亿豪宅打折出售！

 

许老板，断臂能否求生？

 

据中介信息，该豪宅的面积为753平米的复式豪宅，目前市场价为1.1亿，现在按8000万便宜卖出。目前，该房产是在出售中，确实属于许家印所有，这套房子是他家人住的。

 

截图显示，该房产为珠江新城金碧华府25楼复式豪宅，面积753平、市场价1.1亿元、现售8000万。目前，房产处于二手楼产权交易阶段，房产证已过五年。其中还特别强调，验资5000万、一次性付款优先，房子豪装1000多万。

 

金碧华府的均价在14万左右，开发商跟物业均是恒大。据2021年11月的媒体报道，恒大自面临流动性问题以来，为了让公司保持正常运营，从7月1日至今，许家印个人已经拿出70亿现金帮助恒大渡危机。

 

这些资金主要用于恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。

 

许家印支持恒大的70亿元，来自他个人抵押股票，出售位于香港的别墅，卖掉私人飞机，还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

 

2021年11月8日，香港布力径10号C洋房的持有者巨山有限公司以及布力径10号E洋房的持有者好邦有限公司，将两处房产抵押给财务公司欧力士亚洲资本有限公司，获取借款8.2123亿港元（约合人民币6.73亿元）。

 

现在问题就来了，恒大到底欠了多少钱呢？之前有统计数据称欠款有1.97万亿，不过有专家表示，实际数值可能比这还要多，实际上恒大每天的利息就很多，而且之前内部还有相应的债券，所以每日要支出的利息叠加在一起，也是非常的多。

 

抵押文件上，巨山及好邦的签字代表均为谭海军，该人士曾于7月30日接替许家印成为巨山的董事。香港媒体《香港01》引述消息人士报道，谭海军为许家的“管家”，由他处理日常大小事务。

 

1月4日午间，中国恒大发布一则刊有内幕消息及恢复买卖的公告，在公告里恒大针对近期外界关注的海花岛39栋楼将被拆除，以及2021年全年销售业绩等事项进行了披露。

 

公告显示，2021年全年集团物业实现合约销售金额4430.2亿元，合约销售面积5426.5万平方米。恒大还表示，“就本公司目前的流动性状况，本公司将继续积极与债权人保持沟通，努力化解风险，维护各方合法权益。”

 

2022年1月1日，许家印在给恒大全体员工的新年致辞中表示：

 

要永不放弃，要毫不动摇地把保交楼进行到底，要恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务。

 

希望2022年，许老板再接再厉，把资产该处置的处置，该转让的转让，该质押的质押，赶紧把债务窟窿填上。

 

看看，以前万达的王首富，不也是通过断臂求生，来渡过危机吗？

 

一个时代结束了，房地产行业终究要正本清源！

 

三、恒大正式宣告违约，那些购买恒大期房的人该怎么办？

 

恒大陷入债务危机引起轩然大波，谁都没想到房地产的龙头老大说倒就倒，许家印欠款1.97万亿更是引起人们讨论，每天一睁眼就有几百万的利息等他支付，这样的日子不可谓不痛苦。市场上关于恒大集团的消息少了，但并不代表它的风险就没了，2021年12月3号，恒大宣布已经无力履行2.6亿美元债务担保义务，这是恒大的第1笔违约，但绝对不是最后一笔。

 

对于消费者而言，这不是一个好消息，恒大房产停工时，他们还抱有一丝希望，现在违约事件一出，仿佛这最后一丝希望也破灭了，那些买了期房的人应该怎么办呢？

 

1、恒大集团现状

 

2021年7月，恒大内部出现人事变动，谁都没有把这事放在心上，没过多久关于恒大债务危机的事情就被曝出。1.7万亿的债务绝对不是一个小数目，作为中国房地产的龙头老大，恒大支撑不住了，更不要说其他中小型房地产公司，各处房产已停工，恒大资不抵债。

 

关于恒大的消息不再被人们刻意关注，但他的危机却始终没有结束，2021年恒大地产销售额只有4,430亿元，同比下降38%？即使不吃不喝这些钱也不够还他的债务，当出现违约后，恒大官网也发布声明，声称本集团未能履行担保或其他财务责任状况下，可能要求债权人加速债务到期，鉴于目前资金流动性情况集团不确定是否拥有足够的资金来履行义务。通俗来讲就是把钱借给了你，你也许诺了利息和待遇，可最后要不回来了。

 

作为一家大型地产公司，他就这么明明白白地告诉你，他没有钱他要违约了。其实之前恒大多次在违约的边缘不断试探，比如拖欠供货商货款，理财产品无法到期兑换等，但那时候的恒大运行还算平稳，这些钱最后也都如数还上。

 

在2021年之前，恒大地产一直处在疯狂扩张中，全国各地都有它开发的楼盘，而这些楼盘由于装修好精致地段好，受到广大消费者的欢迎，在购买房子时更是冲着恒大的名声，认为这是一家大型企业不会轻易倒闭。可人们只看到了表面的光线，却不知道大规模的扩张导致其现金流短缺；与此同时银行限制贷款金额，上海深圳等一些城市，在前三个月就将贷款金额全部用光，想修房，但贷不出来钱了该怎么办呢？不可避免，恒大就陷入了停工。

 

2、买了恒大房子的人怎么办？

 

已经买了恒大现房的人不用担心，毕竟已经拿到了房子，之后只要继续赚装修的钱就可以了。但现在地产商都喜欢搞预售那一套，不少人首付付了，连房的影子都没见到，甚至过个两三年才会交房，如果恒大集团没有危机，那么也完全不用担心，可是现在恒大已经出现了违约，不少人购买了恒大的期房，现在房子应该怎么办呢？毕竟付了首付，每月也开始还房贷了，而这些钱也都进了恒大的口袋。

 

自恒大陷入债务危机后，多处房产已经停工，因为建设方担心恒大地产无法正常交涉款项，而供应商也担心自己的货物出去了却没拿到货款，所以不愿意正常供货，这就如蝴蝶效应一般，引起各行各业的惊慌与变动。不过就目前政府的态度来看，消费者买的房子大概率可以拿到，只是交房的日期或许会比原定日期更晚。

 

2021年12月30号海南澹州对恒大地产发出处罚书，要求其在规定的时间内拆除违规建筑39栋，紧接着2022年1月3号有消息称恒大在港交所交易暂时停止。种种迹象证明恒大危机比原来得更严重，现在政府介入后，恒大即使想撒手不管也不可能。

 

但是政府也不会为恒大全盘托底。会让其顺应市场经济状况自行发展。

 

在12月9日的香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会上，央行易纲行长表态：恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化的原则妥善处理，债权人和股东权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。

 

3、恒大该何去何从？

 

众所周知，许家印跟港商关系打得很好，但现在他那几个老伙伴自顾不暇，又怎会对他产业进行投资，拉不到足够的投资，供货商以及债权人也不同意延期支付，那么他只能面临重组。其实恒大集团有足够的重组优势，汽车、物业、足球随便拉出来一个都可以独当一面。

 

而他的地产本身就是一块优质资产，毕竟现在恒大虽然没有钱，但是还有固定资产，各处都有他修建的楼盘和储存的土地。想法是美好的，但现实并不一定如此，此前恒大集团已回应不会破产重组，也就是说他们旗下的任何一个产业都不会卖出去。

 

说来说去这还是一个圈，房子卖不出去恒大就没有钱，没有钱就还不上债权人的款，还不上款供应商就会停止货物供求。在这个循环中需要第3方来打破，这个就是政府，所以留给恒大集团的只有一条路，那就是寻求政府的帮助，通过政府来调节债权人和债务人的关系。同时依靠政府来拉更多的投资和赞助，只要房子能够修好，那么必然是能卖出去的，实际上不少消费者对恒大还持坚定的信心，毕竟旗下的固定资产那么多。

 

或许恒大会走出危机度过这个寒冬，但这道路中的取舍许家印应该好好把握。如果房子能够正常销售回笼资金，那么民众也能够拿到自己的期房，正常运转后就不会再出什么大问题了。恒大首次违约实际上也在让债权人做好心理准备，短时期内是不可能开工的，也是还不上钱的，广东已派工作组入驻恒大，也已约谈他们的实际控制人许家印，要求他们及时把控风险，拿出应对措施，有消息称工作组此次入驻恒大的一个作用是监督管理层的决策，另一个作用就是全力保证恒大交房。

 

这是恒大的一场寒冬，何尝不是整个房地产商的寒冬，这也给所有企业了一个信号，必须居安思危，即使发展得顺风顺水，也要给自己留一条后路。

 

四、恒大回应海花岛39栋楼被责令拆除：不涉海花岛其它地块，将按决定书妥善处理

 

1月3日晚间，恒大童世界集团（原海花岛产业集团）发布了《致海花岛业主的一封信》称，2021年12月30日，儋州市综合行政执法局给公司下发了海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

 

信中提到，海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目。2010年10月14日，儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》；2012年8月30日，国家海洋局组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》进行评审；2012年12月3日，国家海洋局海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》；2012年12月14日，国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》；截至2013年8月28日，公司取得了全部《海域使用权证书》；自2015年起，公司陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始开发建设。经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。

 

恒大童世界集团表示，2017年以来，公司根据环保、海洋督察对海花岛提出的海洋生态修复、涵管桥整改等要求，正在坚定不移、不折不扣地积极整改。

 

五、许家印新年致辞：不惜一切代价复工复产保交楼，还清债务！

 

元旦前夜，许家印再度发声！

 

2022年元旦，许家印在给恒大全体员工的新年致辞中透露，目前恒大全国项目复工率已达91.7%，复工人数8.9万人，四季度累计交楼超过5.3万套。

 

他还表示，恒大要永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底，要恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务，创造一个涅槃重生的美好未来。

 

许家印新年致辞全文

 

各级领导、各位同事：

 

2022年的新年钟声已经敲响，我衷心祝愿大家元旦快乐、阖家安康!并向仍然奋战在复工复产保交楼第一线的全体员工，致以最崇高的敬意!

 

去年9月以来，公司遇到前所未有的巨大困难，全体员工都经受了极其严峻的挑战。近三个多月来，在各级政府的关心支持下，在上下游合作伙伴的大力帮助下，全体恒大人排除万难、日夜奋战，全国项目复工率已达91.7%，复工人数8.9万人，四季度累计交楼超过5.3万套，复工复产保交楼工作取得了来之不易的初步成果。在这里，我向大家表示最衷心的感谢，向支持你们、默默承受了巨大牺牲的家人致以最诚挚的问候!

 

恒大的员工队伍是我一直引以为豪的，是恒大最宝贵的财富，更是我们不惜一切代价复工复产保交楼，战胜一切困难、坚定履行企业主体责任的力量之源!

 

我坚信，只要我们齐心协力、永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底，就一定能让每一位业主都拥有一个温馨美好的幸福家园，就一定能让公司恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务，就一定能创造一个涅槃重生的美好未来!

 

新年新希望，再次祝福大家新年快乐、阖家安康、万事如意!

 

许家印

 

100多个楼盘向业主集中交付

 

2021年12月31日，恒大集团官方微信号发布消息，恒大全国100多个楼盘迎来最重要的时刻——保质保量地向业主集中交付，这既是历经数月全体恒大人努力拼搏的答卷，更是兑现一份庄严的承诺。

 

连日来，肇庆恒大城、肇庆恒大世纪梦幻城、韶关恒大城、潮州恒大城、佛山恒大郦湖城、佛山恒大御澜庭、河源恒大滨江左岸、中山恒大御府、自贡恒大未来城、成都恒大名城、重庆恒大湖山半岛、乌鲁木齐恒大都市果岭、乌兰察布恒大名都、无锡恒大翡翠公园、扬州恒大悦珑湾、长春恒大北湖印象、哈尔滨恒大锦城、常德恒大华府、十堰恒大城、郑开恒大未来城、洛阳恒大绿洲、鄂州恒大首府、银川恒大御景、丰县恒大翡翠华庭、亳州恒大林溪郡、贵阳恒大文化旅游城、沈阳恒大雅苑、沈阳恒大御峰、浏阳恒大华府、长沙恒大文化旅游城、永安恒大翡翠华庭、宝鸡恒大御景湾、天津恒大花溪小镇等项目上，洋溢着收楼业主的喜悦。他们的每一声赞许、每一面锦旗，都是对我们最大的肯定。

 

恒大将继续坚守“保交楼”承诺，只要我们上下一心、再接再厉，就一定能让每一位业主都拥有一个温馨美好的幸福家园，就一定能让公司恢复销售、恢复经营、还清债务。