乳山部分海景房每平米已跌破千元

乳山部分海景房每平米已跌破千元

继黑龙江多个三四线城市房价跌破千元之后，近日，有消息称，山东滨海旅游胜地乳山房价也一蹶不振，进入了全面暴跌期。

网友发布消息称，乳山银山的海景房已经跌成了白菜价，每平米不足千元，100平米的海景房，售价不足十万元，成了名副其实的“鹤岗第二”。

据悉，乳山因为盛产生蚝而闻名，是一个旅游资源丰富的滨海小城，受益于地产经济的快速发展，十年间房地产蓬勃发展，海景房等高端楼盘鳞次栉比，新建楼盘如雨后春笋，受欢迎程度非常高，购买这些商品房的大多是外地人群。

他们或出于旅游度假心理、或是宜居养老考虑，或是投资增值心态，总之乳山的海景房在前些年销售非常火爆，但入住率一直不高，闲置严重。仅在旅游旺季才有一些人陆续过来居住，平时黑灯瞎火，被当地人称为“鬼城”。

现如今房地产行业不景气，全国房价进入滞涨衰退时代，不增反跌的现实让投资者充满焦虑，重投入的地产行业受到了史无前例的冲击。一方面是巨大的去库存压力，另一方面是房价无止境的下跌，巨大的反差，加上疫情三年的折腾，底层群众生活艰难，断供者与日俱增。

威海作为一个旅游城市，环境优美，四季分明，风光绮丽。和同省的烟台、日照等城市共同撑起了山东旅游经济的框架，但为何乳山的房价会如此萎靡不振呢？

究其根源还是经济环境不景气，房地产市场陷入了低估，人们对未来的消费信心不足。又因当地缺乏支柱性产业，就业形势严峻。仅凭旅游业难以留住人口，旅游业有明显的季节性，消费多集中在餐饮住宿方面，带动就业有限，收入不高。

现如今疫情的阴霾已经消散，新年伊始，全国各地出台了更加宽容的措施，为楼市松绑，但效果都不明显，房价继续朝着深渊滑去。在这种大背景下，乳山的海景房价格短时间内很难逆势上涨，疯狂抛售趋势可能会更加的严峻。

一、威海乳山房价为什么这么低

1、造成这种情况的主要原因是因为整体环境的原因，房地产调控不是很好。目前楼价可能只有一线城市的房子才能维持或升值，目前大多数二线城市和三线城市的房价也出现了明显下降。那么小城市的沿海地区，房价肯定更难维持，甚至会大幅降低。

2、威海乳山的海景房大部分都是外地人购买的，可能只有在度假的时候才会住一段时间。导致海景房周边居住的人不多，所以在这种情况下，无法形成真正的生活圈，不适合人居住，海景房卖不出去，房价也就相对较低。

3、海景房其实是开发商赚钱的手段，宣传的很好。但是很难住在海景房里就医购物，周边配套设施的缺乏也使得人们无法在当地长期居住，所以卖不出去，价格自然也就低了。

二、威海乳山海景房是否适宜居住

1、威海海景房离海边很近，海景房一般受海洋潮湿气候的影响。房间会很潮湿，房间里的物品会因为潮湿而迅速变质，很多装修材料也会很快腐蚀。生活在潮湿环境中的人会很不舒服，所以威海海景房不适合人们长期居住。

2、威海海景房远离市区，城市太小，居住不方便，周边设施不全，不适合长期居住。如果长期居住，消费场所需要医院、学校，以及相关配套设施。而威海海景房没有这些设施，只有房子，去市区很不方便。所以威海海景房作为度假房还可以，作为长住房不方便，不适合长住。

3、威海位于中国北部的山东沿海，威海四季分明。冬天下大雪，住在这会很冷，而且靠近大海会比远离大海更冷更潮湿。长期生活在这样的环境中会影响人的健康，所以不适合长期居住。

网友评论：

东北王郝健：不供暖都是东北虎购买

小V张城川：价值规律不会变，低肯定有低的原因。。

一挽解清愁：限跌令在这还会跌？

烟雨楼百年孤独：套死一批，海景房！

家人17 ：跌是趋势

龙象起舞：不要上当

一别两宽的百年孤独：只说最低价的，低价的就一两套房子吧，没说贵的多少？

请叫我斌哥OK ：这是趋势

德惠老司机：为什么这么便宜。