万柳书院75套房源上架抵押拍卖

万柳书院75套房源上架抵押拍卖

近日，京东拍卖网站挂出的“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”引起关注，该项目的抵押物包括北京市海淀区的知名豪宅小区——万柳书院的75套住宅。

 

据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司(下称中国信达北分)，处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(下称赫华恒瑞)的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。

 

若以46.95亿元的债权金额计算，这批75套房源的均价约6260万元/套。目前，这则拍卖公告共有13名意向人，1万以上人次围观。

 

中新经纬于7日下午拨打了公告中的办公电话，但一直无人接听。中国信达北分在这则公告中称，万柳书院小区是赫华恒瑞名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。中国信达北分对赫华恒瑞债权，是以该公司名下位于北京市海淀区万柳华府北街9 号院(万柳书院)的住宅、商业服务用房以及车位作为抵押物，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

 

据中赫集团官网，中赫成立于 2005年9月，以地标级项目和头部体育IP等资产为依托，集体育、文娱、商业和科技等资源于一体。目前，中赫集团持有北京国安足球俱乐部100%的股权。2022年11月，周金辉以62亿元财富位列2022年胡润百富榜第1038名。

 

据天眼查数据显示，赫华恒瑞此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等退出赫华恒瑞股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。2023年4月3日，赫华恒瑞因未按时履行法律义务，被张家口市宣化区人民法院强制执行。

 

这则不良债权转让公告中，详细列举万柳书院小区75套被挂牌转让房源的单元楼号，分别位于2-9号楼、12-15号楼，这些房源均为“抵押物中未售的住宅”。

 

今年初，一位少年在万柳书院小区打球的视频意外出圈，让万柳书院在网络上引发一时热炒。据了解，该万柳书院所在地块由中赫置地于2012年7月摘得，总价26.3亿元、楼面价4.42万元/平方米，刷新了当年北京单价“地王”纪录。

 

之后，中赫置地将万柳书院打造为豪宅项目，于2015年1月入市。据中赫集团官网2015年发布的信息显示，截至当年12月23日，万柳书院项目共成交42套房源，每套均价都在10万元/平方米以上，成为当时北京唯一的成交价全部在10万元/平方米以上的项目。

 

目前，贝壳找房、我爱我家均没有在售的万柳书院二手房源。在丽兹行豪宅小程序上，有数套万柳书院在售的二手房房源，面积约在210平方米-660平方米之间，价格约在5900万元-1.4亿元之间。以挂牌价最便宜的一套房源计算，其单价在24万元/平方米。

 

前述不良债权转让公告称，该债权的交易对象为依法成立的企业法人、其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备一定的资金实力和良好的信誉等条件等。中国信达北分可根据投资者意向对资产包中的相关资产进行整体或部分组包处置。

 

 

拍卖抵押房产的程序如下：

 

1.评估价格

 

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

 

2.作出拍卖的决定

 

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。

 

3.确定和委托拍卖机构

 

对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照法律规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。

 

4.发布公告与展示标的

 

拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

 

5.确定拍卖保留价

 

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。

 

6.举行拍卖会

 

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

 

7.确认拍卖结案

 

对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。

 

二、拍卖抵押物需要通知抵押人吗
 

拍卖抵押物需要通知抵押人。按照我国民事诉讼法的规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。找法网提醒您，我国确立了拍卖优先的原则。

 

拍卖抵押物流拍后六十日内再拍。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

 

根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条

 

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

 

网友评论：

 

鸿福小笨 ：回头再看看那个“中5000万辞不辞掉工作”的热搜，发现中奖数额还是少啊

 

鲁迅的秋天 ：小区目前均价每平米24万多，6260万元/套，也买不到多大的地方，才200多平

 

Hygge-Life ：链家上显示每平米27万，说24万看来是一个成交过的非常实在的价格了

 

Margherita玛格丽特 ：书院开盘就没公开销售过吧 非富即贵

 

anonymous195543 ：房产爆雷

 

沙棠-电影院老院长吧 ：大佬都跑啦

 

翘首以盼的夏天和你 ：先富带动后富。