深圳官宣执行认房不认贷政策

深圳官宣执行认房不认贷政策

8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知明确，自2023年8月31日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

 

这是继广州官宣执行“认房不认贷”之后，又一一线城市开始落地执行“认房不认贷”。

 

 

"认房不认贷"是指在购房时，银行或其他金融机构不仅仅依据购房者的个人信用状况来审批房屋贷款，而更注重对房产本身的抵押价值和市场前景进行评估。

 

传统的房贷审批一般会综合考虑购房者的信用记录、收入状况、工作稳定性等因素，以确定是否给予贷款，并决定贷款的额度和利率。而"认房不认贷"则强调抵押物本身的价值，即房屋的购买价值和市场前景，而相对放宽购房者的信用要求。

 

这种情况通常出现在房地产市场泡沫化或风险增大的情况下。银行或金融机构由于担心房地产市场的风险，选择更加谨慎地进行贷款审批，不过分依赖购房者的个人信用。他们更注重对房屋本身的评估和预测，以确保贷款不会陷入高风险和违约的境地。

 

需要注意的是，“认房不认贷”并不意味着完全放弃对购房者信用的审查，信用状况仍然是考虑因素之一，只是在决策中相对较为次要。此外，具体实施方式可能因地区和金融机构的政策而有所不同。购房者在办理贷款时仍需与相关金融机构进行详细咨询和了解。

 

 

认房不认贷政策的主要好处是在一定程度上减轻了购房者的信用负担，提供了更灵活的融资方式。以下是一些可能的好处：

 

1、降低信用门槛：传统的房贷审批过程通常对购房者的信用记录、收入状况等有一定要求。而认房不认贷政策相对放宽了对购房者个人信用的要求，使得一部分信用较差或者信用记录较少的人也有机会获得房屋贷款。

 

2、更注重抵押物本身价值：认房不认贷政策强调对房产本身的评估和预测。这样做可以让银行或金融机构更加关注房屋的质量、地理位置和市场前景等因素，减少对购房者个人信用的依赖。对于购房者来说，这意味着在一定程度上减轻了信用评估的压力。

 

3、提供更多选择：认房不认贷政策为购房者提供了额外的融资选择。购房者可以选择从其他渠道获得资金，例如家庭财产、亲友支持或其他金融产品等，而不仅局限于传统的房贷方式。这样可以为购房者提供更多灵活的融资途径，满足不同购房需求。

 

需要指出的是，认房不认贷政策也存在一定的风险和限制。购房者仍然需要根据自身情况和具体政策进行综合考虑和决策，确保在购房过程中能够满足还款能力和风险承受能力。此外，具体的政策和实施方式可能因地区和金融机构的不同而有所差异，购房者需要与相关金融机构进行详细咨询和了解。

 

网友评论：

 

寻找青蛙王子的zjz ：啥时候解除限购

 

张俊健Jam ：我只认降房价哈

 

踏浪者22 ：谢谢老乡啦！

 

sally-ms ：不是降利率吗。