宁波一小区物业自治3年分红200万

“发红包啦！发红包啦！”11月4日上午，鄞州区潘火街道紫郡小区业主李阿姨和隔壁邻居相约到小区会所领取公共收益分红。

当天，对紫郡小区业主来说，是喜庆的一天。该小区从2020年至2022年的公共收益中拿出200.81万元用于分红。

 

此次分红涉及2415户住宅及88户商铺（正常缴纳年度物业费、日常维修费、车费管理费的业主；不包括2023年1月1日以后搬入小区的业主），按单年度缴纳物业服务费(不含日常维修金、车位管理费、公共能耗费等其他费用)计算分红金额，业主们可分到226元至1996元不等的红包。

紫郡小区于2008年前后交付，有连体别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等61幢楼房，小区住宅的物业综合服务费从0.55元到1.8元每月每平方米不等，商业用房的物业综合服务费为2元每月每平方米。该小区从2020年1月1日实施物业自治管理，今年8月份经过业主大会表决同意进行分红。

 

当天的分红仪式在小区会所举行，具体由紫郡物业操办。工作人员从银行取来了100万元现金摆放在桌子上，由小区业主组成的腰鼓队也到现场助阵，增添热闹、喜庆气氛。

今年89岁的李阿姨在女儿的陪伴下到现场领取了226.8元的分红：“今天对我们全体业主来说，比过年还热闹。钱虽然不多，但心里非常开心，祝我们小区越来越好。”

 

据紫郡小区第三届业主委员会常务副主任杨善福介绍，紫郡小区公共收益来源于店铺出租、公共停车费、各类广告收入、场地租用等。

“在不影响小区长期发展、公共建设的情况下，从结余资金中拿出200万用于业主分红，让全体业主享受到物业自治管理的成果。”

 

“当然，分红还有重要的一点是激发更多的业主关心、参与小区治理，给小区治理注入新的力量。”

对于分红，业主意见如何？今年8月份，紫郡小区业主大会第十八次会议以线下书面投票和线上小程序投票相结合的方式就“是否同意公共收益分红200万”进行投票表决。共有1827名业主参与表决，其中“同意”1474票，占比80.68%。最终业主大会决议，同意公共收益分红200万。

 

 

小区物业通常有以下几种收入来源：

 

1. 物业管理费：物业管理费是小区物业最主要的收入来源之一。它是小区业主按照一定比例或面积缴纳的费用，用于支付物业管理公司的运营费用、维护小区的日常管理和维修费用等。

 

2. 停车费：如果小区内设有停车场或停车位，物业可以收取车辆停放的费用。这些费用可以用于停车场的维护和管理，以及为小区提供额外的收入来源。

 

3. 商业租金：一些小区内设有商业用房，物业可以将这些商业用房出租给商户，并收取租金作为收入。这些商业租金可用于支付小区的公共设施维护费用，如公园、游泳池、健身房等。

 

4. 广告费用：物业可以利用小区内的公共空间或设施进行广告投放，并从广告商那里获得广告费用作为收入。例如，在公共区域设置广告牌或在小区内的电梯、垃圾桶等设备上投放广告。

 

5. 公共设施使用费：如果小区内设有一些特殊的公共设施，如宴会厅、会议室、网球场等，物业可以收取使用这些设施的费用。这些费用可以用于设施的维护和管理。

 

 

小区物业的盈余处理通常需要遵循相关法律法规和小区业主大会的决策。以下是一些可能的处理方式：

 

1. 资金留存：小区物业可以将盈余资金留存为备用资金，用于未来维修、设施更新或其他紧急情况的需要。这样可以确保小区有足够的资金应对可能发生的意外费用。

 

2. 公共设施改善：小区物业可以将盈余用于改善小区的公共设施，如绿化、景观、游泳池、健身房等。这样可以提升小区的居住环境和居民的生活品质。

 

3. 分红或返还：若业主大会决定，小区物业可以将盈余按照一定比例返还给业主或作为业主们的分红。这样可以回馈业主，增加他们的满意度。

 

4. 降低物业费用：如果小区物业的盈余较高，可以考虑降低物业费用，减轻业主的负担。这样可以增强业主对物业管理的满意度，并提高小区的整体稳定性。

 

网友评论：

 

爱1山的213 ：所以我们物业光收费还不干活

 

祝您大便永远通畅 ：羡慕这个词已经不想再说了

 

三身净戒 ：要有一群热心且无私的小区居民做事才有可能实现物业自治还能分红两百万。只能说小区风气好，居民素质高。

 

今日喝水时间到 ：看看别人家的小区

 

选择困难症解决方案 ：这也泰酷辣了叭

 

成人礼aini ：啥时候才能轮到我

 

张意晚 ：其实这个办法真心不错，有些小区是有户外广告位和电梯广告位的，有一定收入源头，小区管理上自己小区住户中退休阿姨大爷，只要把财务管理好，以主人翁精神来管理大概率不逊于专业物业员工。

 

乘风破浪-顺势而为 ：大部分的物业光收费还不干活

 

Ba1ian9 ：反正轮不到我 [微笑]我不买房。