昆明二手房价格已连跌19个月

随着一则通知，昆明市全面取消了限购、限售政策。

 

日前，昆明市政府在官网发布关于废止一批房地产政策文件的通知。通知显示，经昆明市人民政府同意，市政府办公室决定废止于2017年10月、2018年3月、2018年7月印发的几项政策文件。

 

“昆明废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，意味着全面取消了此前发布的商品房限售、限购政策。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

 

其进一步指出，整体来看，昆明官宣废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，全部取消限购、限售政策，无疑向购房者传递出相当强烈的利好信号。

 

从市场表示来看，昆明房地产市场面临着不小的压力。

 

“虽然昆明实施了认房不认贷及存量房贷下调政策，但对新房市场的支持效果并不强。”中指研究院昆明分院总经理唐爽表示。

 

据中指院统计，今年10月昆明新增新房供应3.46万平方米，同比降80.9%，环比降87%。从成交情况来看，今年10月，昆明新房成交23.59万平方米，同比下降40.3%，环比降0.68%，成交均价为13027元/平方米。

 

二手房方面，根据中指院百城价格指数，昆明二手房价格环比已连续下跌19个月，二手房挂牌数量的增长，或进一步加大下调预期。

 

克而瑞分析师表示，昆明10月新房成交呈现出“前高后低”走势，新政、国庆黄金周对成交的提振作用，呈递减态势。

 

“像昆明这样的弱二线城市及更多三四线城市，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期，市场的修复仍有待核心城市的热度传导。”克而瑞分析师称。

 

分析人士指出，限售政策的放宽，有利于增强二手房流动性，令房屋交易更加灵活。但同时，限售政策的优化或导致二手房挂牌量提升，当前多数城市二手房挂牌量居高位，二手房价格面临较大下行压力。

 

关荣雪认为，昆明出台的楼市新政或将促进一批购房需求的释放，有利于楼市信心的修复。

 

唐爽也表示，昆明全面取消限购、限售，意味着市场将进一步开放，为更多购房者和投资者创造更加自由、公平的环境。

 

“昆明作为中国西南地区的重要城市，具有广阔的发展潜力和吸引力。全面取消限购和限售政策将进一步激发市场活力，推动经济发展。对于当地房地产行业和相关产业链来说，这是一个全新的机遇。”唐爽补充道。

 

从全国范围来看，据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，截至10月31日，全国约35城放松限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉、宁波、昆明15城全面取消限购政策。此外，广州、苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安、中山、成都、九江、上海等多城，针对局部区域或群体或房源类型进行了放松。

 

“限购松绑阵营持续扩大，加上昆明本次废止此前多份收紧型政策文件的举措，将起到一定的引导效果，不排除后续会有更多城市陆续跟进。” 关荣雪称。

 

 

取消限购可能会对个人、市场和经济产生多方面的影响，具体如下：

 

1. 个人消费增加：取消限购将使个人在一定程度上恢复了对高价商品的消费自由，可以购买更多的奢侈品、高端消费品或进行豪华消费活动，从而提升个人消费水平。

 

2. 消费结构变化：取消限购可能导致消费结构发生变化，个人可能更倾向于进行高消费、奢侈品消费，这可能对相关行业和市场带来影响。

 

3. 市场需求扩大：取消限购可能刺激奢侈品市场需求的扩大，相关行业的销售额有望增加，对于一些奢侈品牌和高端消费市场来说，可能会带来一定的商机。

 

4. 资产配置变化：取消限购可能会导致个人在财务规划和资产配置上做出调整，更多的资金可能被用于奢侈品消费或高风险投资，这可能对个人的财务状况产生影响。

 

5. 社会心态影响：取消限购政策可能会对社会风气产生一定的影响，可能会鼓励奢侈消费、攀比心态，导致社会上的消费观念和文化价值发生改变。

 

总的来说，取消限购可能会刺激个人消费，对市场和经济产生一定的影响，但也需要警惕可能带来的过度消费、财务风险以及社会心态的影响。因此，在相关政策调整过程中，需要综合考虑各方面的影响，并采取相应的措施来引导和规范消费行为。

 

 

房价下跌的原因可以是多方面的，以下是一些可能的影响因素：

 

1. 经济形势：经济衰退或增长放缓可能导致购房需求减少，从而使房价下跌。高失业率、低工资增长和不稳定的经济环境都可能对房地产市场产生负面影响。

 

2. 货币政策调控：政府的货币政策调控可能导致利率上升，从而提高了购房成本，减少了购房者的购买力，最终导致房价下跌。

 

3. 过度供应：房地产市场出现供大于求的情况时，可能导致房价下跌。过度供应通常与过度建设或人口流出等因素相关。

 

4. 政策调控：政府对房地产市场进行调控，例如出台限购、限贷、限售等政策，这些政策可能会直接影响购房者的购买力和意愿，从而导致房价下跌。

 

5. 投资情绪：投资者对房地产市场的信心下降，可能导致投资性需求减少，进而导致房价下跌。

 

6. 社会因素：例如人口结构变化、城市化进程、居民收入水平等社会因素的变化也会对房价产生影响。

 

需要注意的是，房价下跌通常是受多种因素共同作用的结果，而不是单一因素所导致。在实际情况中，房价的波动往往受到宏观经济状况、政策调控、供需关系、投资预期等多方面因素的综合影响。