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中国近20城放松住房限购
近期，中国多地调整放松限制性购房政策。
江苏省连云港市住建局26日出台9条措施，进一步优化房地产政策。其中主要涉及优化公积金贷款与提取，将首套公积金首付比例由30%降至20%，继续发放购房补贴，延长土地出让金缴交时限，推行“房票”安置等。
江苏省扬州市25日发布新政称，自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年。这是今年2月出台楼市新政约4个月后，扬州市再度出手调整优化当地楼市政策。经过两次调整，扬州楼市限购限售政策已基本放开。
福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出，在该市购买新建商品住房的，不再执行限转售政策。当地自2017年7月起，参照福州做法，规定购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的住房方可转让。福清市也成为今年第一个正式官宣取消住房限售的城市。
1、今年已百余地出台政策超300次
据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。
放松限贷和限售政策的城市数量也有所增加。
自去年以来，已有多城松绑限售政策。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。
2、限制性购房政策适配度有所下降
以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。不过，随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。
当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况，限制性购房政策在因城施策时，适配度已有所下降。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前，楼市企稳仍受到了多个因素的影响和制约：
一是宏观经济面临着较大压力，居民收入预期尚未出现明显好转。
二是新房、二手房价格未回归上升通道，购房者对房价仍有下跌预期。
三是购房者对期房烂尾的担心仍在、当前个别房企偿债压力较大，也对市场预期形成扰动。
3、下半年或更多城市放开促市场恢复
陈文静认为，下半年或有更多城市逐步放开限制性政策，力促市场企稳恢复，特别是普通二线和三四线城市。
据克而瑞研究中心统计，上半年，多地松动限制性购房政策。其中，广州、长沙等14城放松限购；湖南省及青岛、合肥等十余城市放松限贷；深圳、贵阳等7城市放松限价；郑州、厦门等城市放松限售。
展望后市，克而瑞研究中心认为，地方房地产调控政策或持续放松，一线城市以及杭州、成都等强二线城市有望进一步解绑交易限制，以支持刚性和改善性购房需求；
三四线城市或全面放开购房行政限制，加码房票、购房补贴、契税减免等财税支持政策。除个别强三线外，该机构认为，其余城市可考虑全面放开限购，限贷等限制性政策。
一、住房限购令的利弊
住房限购令的利处
中心城市长期限制购买商品房，可以彻底抑制投机和过度*，确保“房住不炒”，同时取消一些现有的非市场调控措施，确保房地产行业长期稳定健康发展。
当然，限购也有一些副作用，但这是稳定房价、防止投机的*选择。
住房限购令的弊端
1、限购限制了购买力，导致销量下降。由于限购的限制，很多人失去了买房的资格，导致销量锐减。
2、行政命令是一刀切的，容易误伤刚需。比如很多地方限制有社保才能买房，那么很多没有社保的人只需要失去买房的资格。
3、限购令导致价格下跌。如上所述，由于限购的影响，销量会大大减少，短期内会出现买方市场，导致价格下跌。
4、限购令的解除往往会导致价格的快速上涨。如上所述，限购大大抑制了购买。限购放开后，市场往往会出现短期集中，导致房价快速上涨。
二、住房限购令的原因
1、住房限购令的原因，短期内限购令的出台会拉低房价，包括新房和二手房的成交价格。但是，由于住房需求是刚性的，居住是必需品，在通过购买房屋来满足住房需求的购买力和投机购买力受到限制后，这些购买力必然会流向其他地区或住房*市场等。，这也将对住房租金带来上行压力。
2、限购对房价的影响中期还不明朗，现实中，房价往往在较高水平上出售或在中期达到均衡。当然，这里的分析并没有提到政府阻止房地产开发商改变住房供应结构，这是一个复杂的问题，受到政府与地方政府之间博弈以及地方政府与开发商可能合谋的影响。
3、影响住房需求的长期因素不同于短期和中期因素。可能持续数年的高经济增长、城市化进程的推进，以及公众对房价长期趋于上涨的预期，导致房价长期上涨。
三、住房限购令解决了哪些问题
1、取消限价住房，逐步取消保障性住房。中产阶级可以购买性价比更高的新建或二手商品房；住房保障制度由“以卖为主”转变为“租售并举”，未来可转变为“以租为主”，直至保障性住房*终取消。
2、原用于调整供应结构、抑制地价的土地的90/70，中小套型、低价套型的普通商品房用地可以取消。国有土地出让要继续坚持市场化改革方向，尽量减少容易导致暗箱操作的综合评标。
3、取消商业银行差别化信贷，支持中产阶级通过低利率和首付住房公积金贷款、提高贷款上限等*购买自有住房。现行的差别化信贷政策与商业银行的逐利本能背道而驰，只能通过银监会的反复申请才能实施，而限购令基本可以禁止利用信贷资源进行房地产投机和过度*。
央行和银监会可以根据国家宏观调控的需要，规定房贷首付和利率下限。在此基础上，商业银行可以根据风险管理要求，因地制宜，分时段，分户发放抵押贷款。
网友评论：
揽芳华乐未央 ：烂掉都不给你降
無敵LuckyStar ：已经猴急到韭菜都还没长好就开始挥动镰刀了
放牛娃的黄昏 ：老乡，来嘛！来玩一下嘛
点滴记录点点滴滴 ：卖不掉了，找有钱的接盘侠咯。贫民老百姓还是苦啊。宁可卖给有钱人炒，都不降价给老百姓买。
百分之五点五五 ：让有钱人去买吧
