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提前还贷20万或将节省利息17万
眼下最热的话题，莫过于“提前还房贷”。
2月15日上午，“提前还贷20万或将节省利息17万”话题上了微博热搜。近期，在房贷利率预期下行、存量房贷利率更新延迟、理财利率持续下滑等背景下，购房者提前还贷的意愿在加强，“提前还贷”连续多日登上各大社交平台热点话题。同时，上述新闻也霸榜每经热榜第一，引发网友们的热烈讨论。
据媒体报道，假设你在2018年10月购买了首套房，当月全国首套房贷款平均利率处在了5.71%的阶段性高点。假设你以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款(只为简单说明问题)，贷款年限30年，2018年10月首次还款，那么：每月还款额为5810.34元，应还利息总额为109.17万。眼下你打算在2023年2月提前还贷20万元(剩余贷款部分：仍用等额本息，利率未变，还款期限不变)，那么每月还款额为4555.07元，相比不提前还款，节省利息17.53万元。
“提前还贷”排队时间有所缩短
据悉，在上海地区，各大银行“提前还贷”排队时间有一定缩短，但最快仍需20天。据上海证券报15日报道，从记者近几日的调研看，在上海地区，各大银行“提前还贷”需要排队时间有所缩短，还款人反映的推诿、拖延等现象有一定改善。“今天（指2月14日）预约还有额度，最早可于3月6日办理提前还贷。”建设银行上海某支行个贷经理告诉记者。
其他大行上海分支机构的情况类似。交通银行上海一家网点个贷经理向记者说，最近办理提前还贷的人非常多，但渠道是畅通的。目前提前还部分房贷，需要提前1个月预约；如果需要结清房贷，至少需要提前1个半月预约。
等待时间至少1个月，仍反映出银行正面临贷款人集中还贷的压力。“由于提前还贷人太多，实际上客户仍需3个月左右才能办理提前还款。”农业银行上海某网点业务人士告诉记者。
如何解决“提前还贷”？
那么，如何解决“提前还贷”？对此，有业内人士建议，引导购房者进行资产配置，同时寻找新的优质信贷资源。“银行要充分做好形势预判，为自己留出保证正常运营管理的空间，同时积极推出更稳定的理财产品吸引客户，寻找新的优质信贷资源，充分利用好回收的大量资金，保证利润。”融360数字科技研究院李万赋告诉记者。
在这场提前还贷潮愈演愈烈的同时，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。据证券日报14日报道，招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受记者采访时表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。
“当前，存量住房贷款面临银行维持收入与购房者希望减少支出之间的矛盾，银行缺乏足够动力降低存量房贷利率，但在购房者大量提前还贷的情况下，不同地区根据当地实际情况灵活调整存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，或有利于缓和提前还贷现象。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈静文对记者表示。
多位行业内人士和专家向记者表示，更多的人选择提前还款是为了降息，对此，一些专家建议：降低存量贷款利率或允许购房者将固定利率转为浮动利率。
据中国青年报报道，“只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预测，未来，更多城市会取消房贷利率下限，尤其是房价下跌的城市。一方面是为了收缩房贷利率和理财利率之间的倒挂；另一方面是以降低房贷利率缓冲房价下跌。同时，近期楼市政策更多转向需求端纾困，目的也是激励大家购房，缓解房价下跌预期。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池建议，从国家政策角度而言，原来存量贷款选择固定利率的购房人应该允许其转为基于LPR的浮动利率。
一、有哪些提前还贷的方式?
1.全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
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2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
华律网小编建议，若购房者想提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，这样可以使支出的利息更少。
二、怎样提前还贷更划算?
1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。
2.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。
另外等额本金还款，前三分之一还款期最划算，因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。
3.纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人，或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大，影响正常生活。
另外，针对等额本息还款的问题，华律网小编也提醒一句，如果采用等额本息还款且还款已到中期，则提前还款的意义也不大。因为随着还款期的增长，还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。
网友评论：
娱综影视 ：不懂的的人一句话：我一次还完我轻松。赢过所有
池田英史 ：不买房还能省几百万呢
以柔克刚然后呢 ：银行不让你提前还款……
世界好大Da大得好可怕 ：现在这种下去，真的劝退很多买房的了
奥斯瓦尔德- ：为什么天天房贷的新闻上热搜，不会是房子滞销了吧？
