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老人买房发现卧室下方竟有配电柜
南京一位年近花甲的老人用攒了大半辈子的钱买房养老，入住后竟发现卧室下方的地下室内有两只公用配电柜，发出的噪音导致夜不能寐。无奈之下，购房老人将原房主起诉至法院，要求返还450万元购房款并装修费等损失。9月27日，扬子晚报紫牛新闻记者从南京市中级人民法院了解到，该院于近日对该案作出终审判决，支持了老人的诉讼请求。
1、卧室下方发现公用配电柜，老人起诉原房主
2021年5月，吴某与陈某在中介公司居间下签订了一份《存量房屋买卖合同》，约定吴某将位于南京市某小区一套位于一楼的房屋以450万元的价格出售给陈某，陈某向吴某付款并办理了不动产登记。
这年11月，陈某装修后住进该房屋，但晚上睡觉时却发现一直有“嗡嗡”的声音致其无法入睡。后经多方查找，陈某发现主卧下方的地下室里安装有两只配电柜。陈某询问吴某获知，该配电柜是供电公司安装的小区变压器。
陈某认为，吴某违反诚实信用原则，在出售这套房产时未告知下方有配电房的事实，且由于配电柜24小时运行，持续产生噪音，于是以在该房屋无法入睡为由，与吴某协商要求退房。
对此吴某则认为，该配电柜噪音符合标准，且陈某购买房屋前应当知道该配电柜的存在，因此拒绝退房。
双方协商无果，陈某将吴某诉至法院，要求解除双方签订的《存量房屋买卖合同》，同时由吴某返还购房款450万元，赔偿装修费、中介费、律师费等损失。一审法院判决后，吴某不服，上诉至南京中院。
2、法院：合同根本目的难以实现，退还购房款
南京中院经审理认为，卧室下方的配电柜属于房屋情况的重要因素，卖方在出售房产时应如实向购房人披露存在的瑕疵和周边情况。而吴某未能够举证证明其在合同签订过程中，向陈某披露了该房屋主卧下方有配电柜的事实。
同时，吴某向前手卖家购买该房屋时，就配电柜特地做出约定，使用房屋时亦将主卧改作书房以避免睡眠时的噪音，证明该配电柜的存在是吴某比较重视的因素。
法院认为，陈某年近花甲，购买该房屋用于养老所需，对居住房屋安静程度具有一定需求，是人之常情。陈某购买的房屋主卧下方即为配电柜，正常工作时噪音为47.3分贝和44.7分贝。该噪音虽未超过国家标准，但该配电柜位于主卧下方，从一般生活常识可知，对年事较高者正常休息具有一定影响。
老人因卧室下方配电柜噪音难以入睡，法院判决返还购房款450万元
法院据此认定，配电柜位于该套房屋主卧下方这一事实，将影响陈某正常休息或导致房屋主卧的使用功能变更，从而导致合同根本目的难以实现。
最终，南京中院作出终审判决，吴某与陈某之间的《存量房屋买卖合同》解除，吴某返还陈某购房款450万元，并适当赔偿陈某装修费、中介费、律师费等损失。
3、法官：卖方应对该类问题尽到提示义务
“房屋不仅应实现居住功能，亦应满足宜居需要。房屋出现问题，会对日常生活造成重大影响。”南京中院民四庭副庭长殷源源介绍，《民法典》第7条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《民法典》第563条则规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。
殷源源表示，房屋存在噪音问题，涉及到房屋买卖合同根本目的是否能够实现，卖方应当在出售房屋之时，对该类问题尽到提示义务，否则可能面临解除合同的不利后果。该案的判决结果，有利于买房人在合同根本目的无法实现时，用法律武器维护自身权利；同时也对卖方敲响警钟，己所不欲勿施于人，以此规范房屋买卖市场风气。
哪些情况可以退还购房？
房屋购买后的退还通常受到当地法律和合同约定的规定。以下是一些常见情况下可能可以退还购房的情况：
1、合同约定：购房合同中通常会规定退房的条件和程序。如果购房合同中明确规定了退房的情况，可以按照合同约定进行退房。
2、违约或解除合同：如果任何一方违反了购房合同中的条款，例如未按时支付款项、提供虚假信息等，另一方可能有权解除合同并要求退还已支付的款项。
3、开发商责任：如果开发商存在严重的质量问题、无法如约交房、变相涨价等情况，购房者可能有权要求退房。
4、法律保护：根据不同国家或地区的法律，购房者可能在特定情况下享有退房的权利。例如，在一些国家中，购房者可能在购房后的特定期限内享有退房的权利，以便更好地保护消费者权益。
需要注意的是，具体退房的条件和程序可能因地区而异，因此建议您咨询当地的房地产法律专业人士或相关机构，以获取关于购房退还的具体规定和建议。
网友评论：
feiya：支持老人胜诉，这明摆着原房主吃了开发商的亏自己想处理房子了，欺负老年人
杨晓宇_YoGi ：啥设计啊，配电柜放住户卧室底下
heidi49 ：原房主也可以起诉开发商吧
春天的_Spring ：法院判决得很公正，原房主就是利用了老人不知情
爱吃橙子的我爱着吃橙子的肖战 ：别说卧室下方，我租的房子里那个冰箱一直有响声，那个声音其实也不大，但有时候我精神压力大睡眠质量不好的时候，就很影响睡眠。
