多地出台政策鼓励农民进城买房

多地出台政策鼓励农民进城买房

日前，山东德州出台10条稳楼市新政，其中提出，提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、降首付和利率、支持现房销售、鼓励农民用房票进城买房、鼓励团购等。

 

据中原地产研究院统计，9月全月，各地累计发布房地产调控政策高达175次。其中核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。

 

业内人士认为，未来如果一线城市京沪深政策继续宽松，市场有望再现短期窗口期，成交会短期活跃，但中长期看很难出现明显的反弹。

 

德州出台稳楼市新政

 

10月2日，德州召开《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》（以下简称《举措》）解读新闻发布会，解读《举措》的相关情况，并回答记者提问。

 

据了解，这次出台的10条政策主要包括提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、房票安置等政策措施，让更多的购房群众享受到政策红利，降低购房负担、刺激购房需求。

 

一是加大住房公积金支持力度。扩大加装电梯提取范围，可提取子女、父母公积金；新增新市民、青年人按月租房提取业务；支持多子女家庭租房提取；取消异地公积金贷款户籍限制；支持现房销售，提高现售房屋的公积金贷款额度。

 

二是全面推行“带押过户”，买卖双方贷款既可在同一家银行办理，也可在不同银行办理；商业贷款、公积金贷款及商业与公积金组合贷款均可办理，扩大了覆盖范围，简化办理程序。

 

三是全面执行差别化住房信贷政策，首套住房商贷首付比例不低于20%，二套住房商贷首付比例不低于30%；首套住房商贷利率政策下限为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商贷利率政策下限为不低于LPR加20个基点。

 

另外，新政还提出，降低存量首套住房贷款利率；全面落实购房退税政策；鼓励开展各种形式的房交会和群团购活动；鼓励采取房票方式进行征收补偿安置，鼓励享受增减挂钩政策的农民用房票进城购房置业。

 

9月各地发布政策高达175次

 

9月楼市新政密集发布。据中原地产研究院统计，9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次，刷新历史记录，核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。

 

中原地产首席分析师张大伟指出，从2023年7月24日政治局会议开始，房地产政策进入密集发布期，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房“认房不认贷”政策后，8月下旬开始，四大一线城市分别在8月31日和9月1日发布“认房不认贷”政策，截至目前，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

 

张大伟认为，当下大部分城市在9月都多次发布房地产宽松政策，其中广州深圳在“认房不认贷”基础上再次放松了首套房利率加点，广州调整了限购，上海降低了临港新片区人才购房门槛，深圳优化再婚或复婚家庭住房套数认定，放开港澳居民及华侨非住宅限购政策。

 

“从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。”张大伟说，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

 

张大伟认为，对于北京等一线城市来说，当下“认房不认贷”政策主要影响的是刚性改善家庭，大部分需要“卖一买一”，整体看，这部分家庭的购房需求短期消化后，后续如果没有郊区限购松绑、刚需首套房利率降低等政策出台，市场可能在10月后继续调整。整体看，未来房地产市场走势依然看政策，只要京沪深政策继续宽松，市场有望再现短期窗口期，成交会短期活跃。但中长期看，很难出现明显的反弹。

 

 

鼓励农民进城购房可以在一定程度上刺激房地产市场，但不能单凭此举就能救活整个房市。以下是一些相关的观点和解释：

 

1. 增加购房需求：农民进城购房会增加对城市住房的需求，从而刺激房地产市场的活跃度。他们的购买力可能会对当地房价产生一定影响，尤其是在一些相对较低价位的房屋市场。这可能带动土地开发、建筑业等产业。

 

2. 推动城市化进程：农民进城购房也有助于推动城市化进程，促进人口流动和城市发展。这可能对当地经济、社会和基础设施产生积极影响，进而提升房地产市场的活力。

 

3. 需要综合政策支持：仅仅依靠农民进城购房并不足以救活整个房市，其他因素如金融政策、土地供给、房地产开发调控等也需要相应配套措施。综合政策支持才能使得购房需求和供给更好地匹配，从而实现房市的平稳发展。

 

需要注意的是，房地产市场的复苏与许多因素相关，包括经济发展、政策环境、人口流动、购房能力等。单纯鼓励农民进城购房并不能完全解决房市问题，还需要综合考虑其他因素，并制定相应的综合性政策措施来促进市场的健康发展。

 

 

房地产行业进入低迷期的原因多种多样，以下是一些可能导致其低迷的主要因素：

 

1. 市场供需失衡：在房地产市场中，供需关系是影响房价变化的重要因素。当过度投资、建设和开发导致市场供应量过剩，并且无法被市场需求完全吸收时，就可能导致房地产市场陷入低迷期。

 

2. 融资成本加大：房地产行业通常需要大量投资和融资来支撑开发和销售，这使得房地产企业对融资成本敏感。在宏观经济形势不利或货币政策收紧的情况下，融资成本可能会加大，进而使得房地产企业的盈利能力下降。

 

3. 政策环境变化：政策环境的变化也可能影响房地产市场的运行。政府出台限购、限贷等政策以遏制过度投资和价格上涨，这可能会对房地产市场的健康发展产生影响。

 

4. 经济增长放缓：经济的放缓或衰退可能会导致就业岗位减少、人口流动减缓等问题，从而减少了人们对房地产的需求。这也会导致房地产市场的低迷。

 

5. 质量问题：一些房地产企业为了抢占市场份额可能会在建筑质量、工期和环保等方面做出牺牲，导致消费者信任度下降，最终影响到整个行业的声誉和发展。

 

需要指出的是，房地产市场的低迷并不是一件坏事。适度的市场调整和规范有利于房地产市场的长期健康发展。

 

网友评论：

 

大暖起飞了 ：鼓励农民，还提高公积金贷款额度，几个农民有公积金啊

 

翘毛兔子 ：吃相难看…

 

春色满园_13285 ：千万别上当

 

神之猫喵喵喵 ：这个时候鼓励农民买房，不是心坏就是脑坏

 

凭什么长大 ：开始骗农民的钱了

 

珊珊爱山山 ：触手已伸向了农村

 

我都难以忘记 ：别祸害农民朋友们了

 

汽水胶囊_ ：没人买房了，开始割农民韭菜

 

BD--ZD ：农民进城了，以后谁来种地[费解]我可不想吃大鹏菜。