成都一男子卖房被中介人员骗500万

近日，成都一市民卖房被骗500万的消息在网上流传。卖房人罗先生称，在其出售房屋的过程中，被中介工作人员诈骗500万。11月3日，记者从成都市住建局了解到，公安机关已介入调查，该局也据此事作出二手房交易风险提示。

一市民称：“卖710万只收到210万”

 

10月底，几张涉及该事件的截图在成都地产圈内的多个微信群传播。有网友称，卖房人罗先生“卖房，房子没了，只拿到首付款210万，另外500万没拿到，房子也不是自己的了”。

 

据悉，事件发生在锦江区ICC天曜小区，地处成都“攀成钢”繁华地段。贝壳找房APP显示，该小区在售房源挂牌价普遍在3万多元至4万多元每平方米。涉事中介为该小区附近的“瑞吉房产”，涉嫌诈骗的房地产经纪服务人员为阳某。

罗先生向记者介绍了事发经过。8月10日，阳某为罗先生在ICC天曜小区的房屋（涉案房屋）推荐买主。8月15日，阳某安排罗先生与买主张某面谈，“张某表示愿意购买房屋，但是因故需安排其表弟谢某某作为代持人。”随后，阳某安排另一地产公司的中介周某加入整个买卖事宜，罗先生与谢某某、周某共同签订了购房合同，房屋总价710万元，罗先生将房产证交付给了周某。

 

8月21日，罗先生查询到其房屋已经变更登记到谢某某名下。罗先生称，其询问张某为何没有支付款项就擅自过户，张某告诉他是公证处的流程存在问题。8月22日，张某才通过谢某某的银行卡给罗先生转账130万、60万。

罗先生称，9月期间张某、周某、阳某以谢某某的建设银行房贷按揭还在办理为由拖延付尾款。10月22日，罗先生要求张某发送谢某某的房屋信息摘要给他，却发现房屋没有抵押给建设银行，而是于8月22日私自抵押给某小贷公司，共取得贷款520万元。罗先生还称，他通过周某手机内的聊天记录发现，张某、阳某、周某、谢某等人关系密切，另外张某、周某都是失信被执行人。

 

罗先生称，目前其依然未收到尾款：“我710万的房子，一共只收到210万，其中190万还是被发现后对方才支付的，自己被诈骗整整500万。”

 

罗先生称，在被骗初期，张某开着豪车来面谈并声称自己开有两家酒吧，让他误以为张某有资金实力，阳某也“各种打包票，各种让我放心”，因此让他放松了警惕。他表示，将聘请最好的律师，维护自身权益。

 

公安机关已介入:住建部门发布风险提示

在关于此事件热传的信息中，还有一份称是来自“成都瑞吉房产经纪有限公司”的“公告”。该公告表明，经纪人阳某在2023年8月期间串通其他社会人员，在其他经纪公司参与房屋买卖成交，以个人名义私下收取业主佣金，未向公司及同事做任何告知及备案……现对阳某做开除处理，如另有违法乱纪行为，我司全力配合相关机构调查。该公告落款为10月31日。

 

11月3日，成都瑞吉房产经纪有限公司相关工作人员向记者证实，上述“公告”确系该公司发布。

 

11月3日，成都市住建局发布二手房交易风险提示：近期，我局在二手房交易监管工作中，发现房屋权利人罗某在出售房屋过程中，被不法分子蒙骗，在未收取房屋款项的情况下，向其他第三人出具房屋交易的全权委托，导致房屋被过户至他人名下，存在蒙受重大经济损失的风险。据悉，公安机关已介入调查。因该房屋交易由成都瑞吉房产经纪有限公司员工阳某私下串通不具有房地产经纪业务网签权限的成都成置联投房地产营销策划有限公司撮合交易，并以自由成交方式完成交易合同网签。我局已暂停成都瑞吉房产经纪有限公司网上签约权限，暂停阳某（CD076517）成都市房地产经纪服务人员工作牌业务权限。

 

成都市住建局提示，该局提供二手房交易资金监管免费便民服务，有效保障买卖双方资金安全，可通过线下监管银行办理，或通过天府市民云线上（试运行）监管系统办理，避免发生交易纠纷。

 

 

在二手房交易中，存在一些常见的骗局和风险，以下是一些常见的骗局：

 

1. 虚假房源：卖方提供虚假信息或者发布不存在的房源，以吸引买家支付定金或者中介费用。买家在确认房源前应进行实地考察，并与房产中介或房东核实房源的真实性。

 

2. 伪造证件：卖方可能伪造房产证、户口本或其他相关证件以欺骗买家。买家在购房过程中应核实卖方提供的证件的真实性，并与相关部门核实。

 

3. 冒充房主：骗子冒充房主出售房屋，收取定金后则消失。买家应与真正的房主确认并核实其身份，确保交易过程中与真正权利人打交道。

 

4. 高价低质：卖方故意夸大房屋的价值和优势，但实际上房屋存在严重瑕疵或问题。买家应仔细检查房屋的质量和状况，如有需要可以请专业人士进行评估和鉴定。

 

5. 虚构交易纪录：中介或卖方可能虚构交易纪录，以吸引买家购买。买家应谨慎对待中介提供的交易纪录，并核实其真实性。

 

为了避免二手房交易中的骗局，建议采取以下防范措施：

 

与正规中介合作：选择信誉良好、有资质的房地产中介机构进行交易，确保交易过程的透明和可靠性。

 

实地考察：在购房前亲自去看房，并与房东或代理机构进行当面交流，核实房源的真实性。

 

多方核实信息：查验房屋所有权证、土地证等相关证件的真实性，同时可以咨询房管部门或专业人士核实。

 

注意交易流程：了解并遵守相关法律法规，不轻信口头承诺，要求签订正式的购房合同，并注意合同条款的详细内容。

 

谨慎支付定金：在支付定金之前，要确保对房屋的了解和核实充分，同时选择安全可靠的支付方式，并尽量避免直接支付给个人。

 

如果遇到可疑情况或怀疑存在骗局，应及时报警并向相关部门举报，以保护自身权益和预防其他人受骗。

 

 

二手房交易的流程一般包括以下主要步骤：

 

1. 房源信息发布：卖方或中介通过各种渠道发布房源信息，如房产网站、房产中介等。

 

2. 意向沟通：买家对某个房源感兴趣后，可以与卖方或中介进行联系和沟通，了解房屋的详细情况，如售价、面积、户型、装修状况等。

 

3. 实地考察：买家需要亲自到房屋所在地进行实地考察，并与房东或代理机构进行当面交流，全面了解房屋的实际情况。

 

4. 协商议价：如果买家对房屋满意，可以与卖方或中介进行协商议价，以确定具体的房价和交易方式。

 

5. 签订交易合同：在确定房价和交易方式后，双方需要签订正式的交易合同，明确交易双方的权利和义务，约定交易流程和支付方式等。

 

6. 定金支付：在签订合同后，买家通常需要支付一定比例的定金，以确认购买意向和锁定房源，并且避免其他买家插入。

 

7. 过户办理：在缴纳完所有款项后，双方需要到房产所在地的相关部门进行过户办理，包括办理房屋过户手续、交纳税费等。

 

8. 缴纳款项：买家需要按照合同约定的方式和时间缴纳房款和相关费用，如印花税、契税、中介佣金等。

 

9. 交割验房：交付房屋前，买家需要进行交割验房，确认房屋的实际情况和配置是否与合同一致。

 

10. 房屋交接：完成房屋的过户和缴纳款项后，买家可以获取房屋的产权证书和钥匙，完成整个交易流程。

 

网友评论：

 

yong989898 ：本人不到场也能办理过户手续？

 

四驱不带锁 ：为什么不对每一套交易的房屋进行交易资金第三方强制监管？完全可以将这种诈骗行为消灭在萌芽阶段，事后讲如何如何有什么用？

 

帮忙哥 ：心真大，钱没收到就把房本给人家了

 

卡塔库栗的人生没有败北 ：这种业主起码背锅20% 收20万定金就敢做全委。心真大

 

纹纹儿飞 ：成都有好几起这种，是身边都有人遭

 

Guru酱 ：存量房交易资金监管果然很有必要

 

守护航之星 ：这找律师干嘛，直接报警啊，这是刑事犯罪，不是民事纠纷。