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小伙买房买贵了放弃5万定金毁约
杭州某男子以单价4.5万元在杭州市中心购买了一套二手房，随后他发现，自己买亏了，这个小区大部分房源的挂牌单价仅仅只有3.7万元左右。
他后悔不已，于是跟房东协商，想让房东部分让价。不过，房东仍坚持以原价销售。最终，男子权衡再三决定与其原价购买，不如毁掉合约，只损失5万元定金。
事情发生在今年9月，张铭在自己兄妹和父母住的小区看中一套二手房，该房位于3楼，面积90㎡，装修考究，还带有地暖。
张铭对房子很满意，最终以单价4.5万元，总价405万价格通过中介与房东签订了定金合同。
张铭的兄弟去年上半年也在该小区买了房，房源单价4.3万元左右。因此，张铭一开始觉得这套房子的价格十分合理。
交了5万元定金后，张铭无意间从朋友处了解到，杭州的楼市正处于下行时期，4.5万元的单价，甚至可以买到新房，朋友都觉得他买的这套房不划算。
他还了解到，该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右。
左思右想后，张铭决定在签订正式合同前和房东再谈一次。张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间，使成交单价达到4.2万元左右。
但房东拒绝了，房东认为这套房光装修费就超过40万元，而且位于3楼，这样的房源很稀缺，并且最近看房的人络绎不绝，因此他对价格有较高预期，并不愿意降价。
权衡再三之后，张铭认为及时止损或许比高位接盘更明智，所以他决定毁约，放弃5万元定金。
针对上述事件，九派新闻采访了知名房产律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣，他表示，首先，从契约精神的角度出发，签署了购房合同，就应当依约履行，一般不能因为签署后觉得买贵了就要降价或解除，“这实际上是一种违约行为。”
其次，当价格过高，且已经高于市场交易价百分之三十的，可以视情况在法定期限内主张撤销合同，“但是这个案子恐怕达不到这个标准。”他说。
王玉臣还表示，每套房子所在的小区虽然有市场交易均价，但是具体到不同的房子，不同的楼层，不同的装修，价格有一定的波动是比较正常的。
“所以，购房前一定要慎重考虑，充分考虑充分了解相关信息，避免签署了购房合同后再后悔。届时就不是简单的不想买的问题了，而是往往涉及违约，以及相关的法律责任承担。”
房子不想买了如何终止合同
房子不想买了可以通过与对方协商的方式终止合同的。如果不具有约定解除以及法定解除的条件，那么反悔不购买该房屋，需要根据购房合同的约定的，承担违约责任，支付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
房子不卖了毁约技巧
1、房子不卖了毁约技巧一：帮买家找到更加心仪的房源。如果房子不想卖了按照合同要赔偿违约金，如果是卖家想毁约的话要跟买方协议解除买卖合同，根据合同上约定的违约条款来赔付，如果合同上没有约定的话行规是赔偿买方2倍的定金，或者是支付房子总价格的20%，如果想毁约把赔偿降到最低的技巧是，可以帮买家找到更加心仪的房源，这样买家就不会要求赔付违约金，卖房者也没有任何损失了；
2、房子不卖了毁约技巧二：延期办理过户。房子不卖了毁约房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，买方等不了而解约也是毁约的一种技巧。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约；
3、房子不卖了毁约技巧三：争取买家的谅解。卖房已收定金怎样反悔，如果没有签订协议反悔，可以尝试着联系买家说明情况，取得买家的谅解也许不用赔钱，如果买家不同意解约就需要赔付两倍的定金了。如果已经签订了合同反悔，就要根据合同上的违约金进行赔偿，如果拒赔的话买家是可以上诉的，所以千万不要冒这个险；
4、房子不卖了毁约技巧要支付中介费吗，二手房买卖中经常会遇到毁约的情况，只要签订了正式的买房合同之后都要给中介付中介费的，这一条购房合同上都有写的，如果因为房东不卖了属于房东违约，中介费由房东来支付，还要赔付给买方双倍的定金钱，如果还没有正式签订合同的话，就说明这个交易还没有真正意义上的成功，所以不用支付中介费。
网友评论：
azz211 ：及时止损。
地道非洲小白脸 ：房东再次出手只会四万以下，加上“白得”的五万，最终因小失大。
网络豪杰微博 ：房东白赚5万
SOK啦 ：房东到手的鸭子飞了
传说中的船长 ：房东大笨球一个，后面只会越来越难出
猫头ngu ：说不定下一家卖出4.6万
木木love日月 ：不亏，及时止损
我叫姜少川 ：这就看出来“定金”的作用比“订金”的作用大了。
