女子买房9年还未封顶

女子买房9年还未封顶

近日，四川达州的冯女士反映，她在老家赵家镇购买了一套新房，至今已有9年还未封顶。每次过年回家，一家人都不得不借住在亲戚家。

 

2月2日，红星新闻记者前往现场看到，房屋框架结构已建好，但未封顶。当地政府发布公告表示，该项目主体未封顶，不符合入住必要条件，存在严重安全隐患。

 

冯女士表示，房屋无法装修入住，她想要回购房款，又无法联系上开发商。对于此事，达州市达川区赵家镇政府一名负责人表示，2月1日，“开发商”肖某某已和他取得联系，表示将在正月十五之后回达州处理此事。

 

1、新房买了9年未封顶 一家人每逢过年回家都借住亲戚家

 

冯女士向红星新闻记者介绍，自己是赵家镇人，她和丈夫在外打工20年，2014年在镇上购买了一套102平方米的住房。但是房屋一直没有封顶，无法交房入住。每逢过年回家，他们都借住在亲戚家，心里很不是滋味。“回老家都是住亲戚家，这家住两天，那家住两天。”

 

根据冯女士提供的购房合同显示，她所购买的房屋为赵家镇利民街佳和苑房屋，三室两厅两卫，共102平方米，每平方米价格1550元，购房款158100元，她选择的是分期付款。合同显示，房屋定于2015年1月30日交付。

 

冯女士介绍，目前，购房款差不多已付完。但如今距交房时间已过去8年，他们仍无法入住。

 

冯女士的侄儿介绍，自己与姑姑同时买房，如今自己都换房了，姑姑一家人还没住进去。“每年回家的心情就不说了，这些年，为了他们买房这个事情，家里人都感到很焦虑。”

 

2月2日，红星新闻记者在赵家镇佳和苑项目现场看到，该项目共有3幢，框架红砖结构，朝向公路一边有门市。根据户型设计，每幢7楼，每楼4户，预计超过60户。

 

冯女士介绍，正是因为户型方正，光线好，加上价格也便宜，当时才决定买房，如今联系不上“开发商”肖某某，“想讨个说法都找不到渠道。”

 

据赵家镇政府工作人员介绍，肖某某当年收钱之后将钱卷走，又被别人起诉成为老赖，此后一直未现身。

 

2、官方公告称不符合入住条件 镇政府：已联系开发商回来处理此事

 

年前，冯女士曾找到赵家镇人民政府，希望能装修入住但被拒绝，原因是建筑未封顶，存在严重安全隐患。

 

红星新闻记者看到，在该项目大门上，赵家镇人民政府在2022年11月21日发布公告。公告称，赵家镇应急办在安全隐患排查工作中，发现镇利民社区肖某某建设工地存在未完工就有部分居民搬迁入住的情况，因该工地存在严重安全隐患，严重威胁入住居民安全，现将相关事项公告如下:

 

一、肖某某工地目前尚未完工，施工单位仅实施了工程量的70%，且其主体未封顶，塔吊未拆除，水电气设施尚未安装，施工单位未向各位居民户移交使用，该项目不符合入住必要条件。二、排查中发现项目部分楼层房屋门窗尚未安装，部分护栏、墙体缺失，存在严重安全隐患。三、为保障居民户生命财产安全，请已入住的居民户立即搬离该项目；未搬入项目居民户，不得随意进入该项目；附近居民注意看管自家小孩，不要让小孩在项目内部玩耍。

 

当地居民肖先生介绍，佳和苑项目装修了有大概七八户，但很少有人住。之前，有一家制衣厂租用该项目一楼门市，没到一个月就被要求撤走。

 

2月2日下午，冯女士再次前往赵家镇人民政府，找到一位李姓负责人。该负责人介绍，2月1日，“开发商”肖某某已经和他取得联系，答应过了正月十五回赵家镇处理此事。

 

该负责人还表示，政府为了安全起见发布公告，也是为大家的安全着想。

 

冯女士表示愿意等到正月十五以后，“希望这次能够处理好。”

 

一、延期交房多长时间可以退房

 

延期交房在催告交房超过三个月仍未交房的，可以退房。

 

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

 

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

 

二、延期交房违约金的标准是什么

 

延期交房违约金的标准是一般按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金的，依据合同约定的金额确定。

 

三、买到烂尾楼怎么办

 

1、澄清产权归属

 

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

 

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

 

2、联合交涉维权

 

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

 

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

 

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

 

若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。

 

3、信任政府

 

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

 

(1)缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

 

(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

 

(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

 

(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。