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旧金山湾区房价10个月跌35%
作为美国房价最高的地区之一，旧金山湾区房价突然出现剧烈下跌，下跌的速度，甚至比次贷危机时期的房地产泡沫破裂来得更猛烈。据wolfstreet的最新数据显示，2023年1月份，旧金山湾区9个县的房价中位数环比下跌8%，同比下跌达17%，相比2022年3月的峰值，房价中位数累计下跌幅度达35%，当地房价中位数从154万美元下降至100万美元。
每年春季，通常是北美房地产的销售旺季，按理说，目前旧金山的房地产市场已经进入销售旺季。因此，2023年1月的房价暴跌出乎市场意料，也或许意味着，美国房地产市场泡沫已经传来了破裂的信号。
在这一轮暴跌之前，美国楼市尤为疯狂。据标普corelogic凯斯·席勒全国房价指数更新的数据显示，美国2022年3月全国房价指数同比上涨20.6%，直接刷新了过去35年的最高增速纪录，当时全美的平均房价较2012年波底的累计涨幅一度超过100%。
但自2022年以来，美联储激进的加息风暴，不断推升美国的房贷利率，导致美国楼市的泡沫迅速降温，甚至濒临破裂。
同时，美国人对楼市的前景也变得非常悲观。据信用卡及抵押贷款金融服务公司nerdwallet的一项调查显示，67％的受访者认为，美国房地产市场崩盘“在未来三年内即将到来”。
而旧金山面临的问题或许更为残酷，由于硅谷大规模的裁员潮尚未结束，越来越多的人正在离开旧金山。2020年至2022年三年期间，旧金山市的人口就减少了大约5.6万人，而同期则有大约1.2万套新房竣工。从人口角度看，当前的人口变动并不足以支撑昂贵的房价。
加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师jordan levine表示，最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。
levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软，市场将在未来几个月看到更多的价格下调。
更值得注意的是，与上一次房价大跌相比，这次旧金山湾区房价的暴跌来得更为凶猛。
在2007年开始的上一次房地产泡沫破裂，从2007年5月至2009年2月，湾区房价在下跌了59%之后触底。在这期间的前10个月中，当地房屋中位数价格仅下跌了23%，而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。
美国房价最高十大城市
1、圣何塞(San Jose)
根据房地产公司 Zillow 的研究数据，在2022年4月，加州多个城市在最昂贵的住房市场上榜上有名。在Zillow分析的近100个城市中，北加城市圣何塞是唯一一个平均房价超过100万元的城市，其房价中位数为139万元。
2、洛杉矶
洛杉矶地区，包括长滩(Long Beach)和阿纳海姆市(Anaheim)，排名第二，挂牌价中位数为 99.83万元。
3、旧金山
旧金山紧随洛杉矶之后，房价中值为97.85万元。
4、文图拉(Ventura)
洛杉矶北部的城市文图拉房价中位价为94.40万元。
5、圣地亚哥(San Diego)
Zillow 的数据显示，南加城市圣地亚哥的中位房价为92.1万元。圣地亚哥房地产经纪人Destiny Roxas对当地新闻台 NBC 7表示，“我所看到的情况是，很多来自洛杉矶、旧金山和圣何塞地区的人因为那些地方的房价过高，而将注意力转向圣地亚哥，我们注意到很多人来到这个城市（提升了房价）。”
6、斯坦福德(Stamford)
康州斯坦福德市的中位挂牌价略低于90万元。该市距离纽约市仅40英里，是全美高收入家庭密度最高的城市。
7、西雅图
在西海岸，西雅图以 78.30万元的中位价排名第七。
8、波士顿
波士顿紧随其后，为74.6万元。本月早些时候发布的Core Logic报告称，该市的房地产市场“估值过高”。大波士顿房地产委员会主席维埃拉(Melvin Vieira Jr.)指出，在过去几个月里，他注意到波士顿房地产市场的热销程度有所减弱。
9、檀香山(Honolulu)
紧随其后的是夏威夷檀香山市区，房价中值为72.27万元。这一地区今年的房价创下历史新高，当地房地产经纪人委员会将这一趋势归因于供给和需求。
10、纽约市
排在第十位的是纽约市，房价中值为69.23万元。尽管房价很高，但纽约市最近的公寓销售量在激增。据《纽约时报》报道，2021年第三季度，该市的公寓销量超过了过去32年的记录。
